Приёмка квартиры в новостройке с инженером

Размеры и площадь. Рулеткой и лазерным дальномером меряют помещения, проёмы, высоту потолков и диагонали, сравнивают с проектной документацией и ДДУ. Часть 1 ст. 7 214-ФЗ требует, чтобы качество объекта соответствовало договору, проектной документации, градостроительным регламентам и прочим обязательным требованиям, — рекламные обещания тут не мерило.

Пол и стяжка. Под двухметровой рейкой допускается просвет до 2 мм под паркет, линолеум и ПВХ и до 4 мм под цементно-бетонное покрытие (СП 71.13330.2017, табл. 8.15); уступ между керамическими плитками — до 1 мм, между покрытием и окаймлением — до 2 мм. Жёсткость проверяют нагрузкой: в жилых домах под сосредоточенной силой 2 кН пол прогибается не больше чем на 2 мм (СП 29.13330.2011, п. 4.11). У трапа стяжка не тоньше 20 мм по перекрытию и 40 мм по звукоизоляционному слою (п. 8.2), от стен — зазор 5 мм (п. 8.10).

Окна и витражи — монтажный шов по ГОСТ 30971-2012. Ширина зазора берётся из табл. 2 (белый ПВХ до 2000 мм — 20–60 мм); установленный блок отклоняется не больше чем на 1,5 мм на 1 м и 3 мм на всю высоту, проём — до 4 мм на 1 м (пп. 5.2.1, 5.2.3, 5.2.4). Крепёж ставят в 150–180 мм от внутреннего угла коробки и в 120–180 мм от импоста, шаг — по табл. Г.1: для белого ПВХ 700 мм при коробке до 62 мм и 600 мм при коробке шире 62 мм (п. Г.1.3). Смотрят также ПСУЛ, внутреннюю пароизоляцию и наружный паропроницаемый герметик.

Инженерные системы: работают ли они и соответствуют ли проекту — опрессовка отопления и водопровода, уклоны канализации, тяга в вентканалах, УЗО и заземление, равномерный прогрев радиаторов, нет ли протечек и конденсата. На скрытые работы должны быть акты. По ч. 1 ст. 7 214-ФЗ системы обязаны соответствовать проектной документации — «вроде нормально» критерием не является.

Отделка по стандарту застройщика. Если в ДДУ включена отделка по ч. 4.7 ст. 4, её качество подтверждается стандартом застройщика (ч. 1.2 ст. 7 214-ФЗ), а гарантийный срок на неё — не меньше года (ч. 5.2 ст. 7). Осматривают ровность стен и потолков, швы плитки, покраску, двери, сантехнику и электрику, сверяют комплектность с ведомостью отделки.

Частный дом или таунхаус: какие помещения и какой площади. Общая комната — от 12 м², спальня — от 8 м² (в мансарде — от 7 м²), кухня — от 6 м²; ширина кухни — от 1,7 м, прихожей — от 1,4 м, коридора — от 0,85 м, ванной — от 1,5 м (СП 55.13330.2016, п. 6.1). Высота жилых комнат и кухни — от 2,5 м, в мансарде — от 2,3 м, в коридорах — от 2,1 м (п. 6.2).

Фиксация и документы. Пока передаточный акт не подписан, дольщик может потребовать составить акт о несоответствии и не подписывать передачу, пока недостатки не исправят (ч. 5 ст. 8, ч. 2 ст. 7 214-ФЗ); инструкцию по эксплуатации застройщик передаёт обязательно (ч. 1.1 ст. 7). Каждый дефект в акте осмотра описывают с местом, замером, фотографией и ссылкой на норму или проект — без этого его трудно доказать.