Независимая оценка: недвижимость, бизнес, ущерб
Оценка — реальная цена имущества с расчётом, который можно проверить
Банку, нотариусу, суду и покупателю нужны разные отчёты: у каждого свои требования к форме и составу. Мы выясним, какую стоимость считать, соберём документы и подготовим отчёт по 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки.
Услуги направления
Цены — стартовые, за указанную единицу. Отметьте несколько услуг «в расчёт» — внизу появится общая сумма и одна заявка.
Форма отчёта и способ передачи — как требует банк
Офис, торговое помещение, склад, цех
Доля в ООО, акции или компания целиком; объём работы определяют активы и состояние отчётности
Легковые авто, мотоциклы, спецтехника, станки
Вступление в наследство, дарение, продажа доли
Доказательство в письменной форме; экспертизу назначает суд
Расчёт рыночной цены и готовое обращение о пересмотре
Опишите задачу своими словами — инженер назовёт цену и срок.
Калькулятор оценки
Выберите документ, объём и срок — увидите стартовую цену из каталога. Точную сумму инженер назовёт после просмотра исходников.
Стандартный расчёт
01Объект оценки
02Цель оценки
03Площадь, м²
04Срок
Расчёт ориентировочный. Итоговая цена зависит от объекта, цели, состава документов и требований получателя отчёта.
Как проходит работа
Четыре шага от заявки до готового комплекта. Цена и срок фиксируются до старта — без доплат по ходу.
- 01Задача и исходники
Описываете объект и присылаете то, что есть: проект, ведомость, фото, замечания экспертизы.
в день обращения - 02Оценка и договор
Называем состав работ, срок и цену; фиксируем всё в договоре до начала работы.
после изучения файлов - 03Работа и проверка
Документ готовит специалист направления, второй инженер проверяет его перед отправкой.
по сроку договора - 04Сдача и правки
Передаём файлы в электронном виде и вносим правки по замечаниям в рамках задания.
после сдачи
Оценка — удалённо
для объекта в любом регионе
135-ФЗ, ФСО, ЕГРН, ОКС, КА: исходные данные — онлайн, готовый комплект — в электронном виде. Нормы и форматы ниже взяты из описаний услуг направления.
- 135-ФЗ — оценочная деятельность
Что проверяют —
и на чём спотыкаются
01Задание и цель оценки. Тот, кто получает отчёт, первым делом сверяет объект, вид…
Задание и цель оценки. Тот, кто получает отчёт, первым делом сверяет объект, вид стоимости, дату оценки, допущения и ограничения с заданием. ФСО IV делает задание на оценку обязательной частью договора, а ФСО VI требует, чтобы отчёт ему соответствовал и чтобы специалист, не участвовавший в работе, мог проследить логику и объём исследования. Двусмысленных формулировок в отчёте быть не должно (ст. 11 135-ФЗ).
02Статус оценщика. Банк и суд начинают с проверки: состоит ли оценщик в СРО, есть…
Статус оценщика. Банк и суд начинают с проверки: состоит ли оценщик в СРО, есть ли у него квалификационный аттестат и действующий полис обязательного страхования ответственности (ст. 24.7 135-ФЗ), не заинтересован ли он лично в результате (ст. 16 135-ФЗ). По ст. 11 135-ФЗ в отчёте приводят ФИО оценщика, телефон, почтовый и электронный адрес, данные о членстве в СРО и о независимости.
03Объект и документы по нему: кадастровый номер, площадь и границы по выписке ЕГРН…
Объект и документы по нему: кадастровый номер, площадь и границы по выписке ЕГРН и техплану, год постройки, материал стен, состояние, обременения, права третьих лиц. Если фактическая площадь расходится с ЕГРН, нет коммуникаций или сделана самовольная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ), это описывают в отчёте и учитывают в расчёте, а не прячут за допущением.
04Подбор аналогов и корректировки
Подбор аналогов и корректировки. ФСО V обязывает раскрыть, откуда взяты предложения, на какие даты, с какими характеристиками, и обосновать каждую поправку. Проверяют, сопоставимы ли район, класс дома, этаж, площадь и состояние. Цены закрытых сделок используют, только если они подтверждены документами, иначе сравнивают по ценам предложений.
05Расчёт и итог: проверяют арифметику, нет ли двойного учёта факторов, как…
Расчёт и итог: проверяют арифметику, нет ли двойного учёта факторов, как согласованы результаты подходов, как округлено значение и заданы границы интервала. Итоговую стоимость рекомендуют для сделки в течение шести месяцев с даты отчёта (ст. 12 135-ФЗ), поэтому банк и суд обязательно смотрят, не устарел ли отчёт к сделке или заседанию.
06Оформление и сила доказательства
Оформление и сила доказательства. Бумажный отчёт нумеруют по страницам, прошивают и подписывают, электронный подписывают усиленной квалифицированной электронной подписью (ст. 11 135-ФЗ, ФСО VI). Суд оценивает отчёт вместе с прочими доказательствами (ст. 67 ГПК РФ, ст. 71 АПК РФ), а если есть сомнения, назначает судебную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ) — она проводится по 73-ФЗ.
01Отчёт собран по шаблону: аналоги из другого района или сегмента, объявления…
Отчёт собран по шаблону: аналоги из другого района или сегмента, объявления датированы позже даты оценки, ссылки на источники битые, характеристики объектов сравнения ничем не подтверждены. Такую выборку не примут ни банк, ни суд, а оценщик не сможет объяснить, чем аналог похож на объект.
02Стоимость выведена без расчёта
Стоимость выведена без расчёта — «по экспертному мнению», от доходного и затратного подходов отказались без объяснений (ФСО V), поправки на площадь, этаж и состояние взяты «по опыту», без источников и вычислений.
03Объект описан по бумагам, а не по тому, что есть на месте: площадь не совпадает с…
Объект описан по бумагам, а не по тому, что есть на месте: площадь не совпадает с ЕГРН, не учтены обременения, аварийное состояние, отсутствие сетей или самовольные работы. Для залога это прямой риск — банк оценивает, можно ли объект продать, а не только его метраж.
04Дата оценки оторвана от осмотра: отчёт составили через несколько месяцев после…
Дата оценки оторвана от осмотра: отчёт составили через несколько месяцев после выезда или на дату, когда ущерба ещё не было. К сделке или заседанию отчёт старше шести месяцев (ст. 12 135-ФЗ) — рекомендовать такую стоимость уже нельзя, нужен перерасчёт.
05Отчёт без подписи оценщика или без УКЭП, не сказано о членстве в СРО и страховке,…
Отчёт без подписи оценщика или без УКЭП, не сказано о членстве в СРО и страховке, задание в приложении не то, что в тексте, листы без нумерации и не прошиты (ст. 11 135-ФЗ, ФСО VI).
06Допущения не соответствуют объекту: «все сети подключены», «прав третьих лиц…
Допущения не соответствуют объекту: «все сети подключены», «прав третьих лиц нет», «перепланировка узаконена» — и ни одного проверенного документа. В суде на таких допущениях отчёт разваливается, а банк по ним отказывает в приёме.
Образцы:
оценка
Демонстрационные документы на вымышленных объектах: состав листов, оформление и формат сдачи. Не персональный результат вашей задачи.
Состав работ и цены — одним файлом
Общий каталог или PDF по нужному направлению: состав работ, сроки и стартовые цены.
Вопросы: оценка
Не нашли ответа — спросите инженера напрямую.
Ответим в рабочее время в Telegram или на почту.
Как заказать: оценка?+
Выписку ЕГРН, документы о праве собственности и технические сведения; Для чего нужна оценка и что требует принимающая сторона; Возможность осмотра или фотографии объекта, когда без них не обойтись. Если чего-то нет, просто опишите задачу — недостающее запросим до старта.
Один отчёт подойдёт и банку, и суду?+
Основа одна — 135-ФЗ и ФСО, но форма, дата и способ передачи у всех свои. Выясняем это до старта, чтобы не тратить время на переделку.
Объект обязательно осматривать?+
Зависит от объекта и того, кто примет отчёт. Квартиру или участок обычно оценивают по документам и фото, а при ущербе и сложных объектах выезд нужен. Договариваемся об этом до заказа.
Чья подпись стоит под отчётом и как он придёт?+
Подписывает оценщик из СРО с застрахованной ответственностью, документ заверяется электронной подписью. Отправляем в том формате, который согласован с получателем.
Из чего будет состоять результат?+
PDF-отчёт, подписанный оценщиком из СРО и заверенный электронной подписью; Приложения: расчёты, аналоги, обоснование поправок; Разъяснения по отчёту вам или принимающей стороне. Точный перечень, версии файлов и способ передачи прописываем в задании. Отчёт — это профессиональное мнение оценщика о стоимости на конкретную дату. Решения банка по кредиту, суда по делу, комиссии по кадастровой стоимости и нотариуса принимают они сами — отчёт их не предопределяет.
От чего зависят итоговая стоимость и срок?+
Стартовые цены в списке даны за разные единицы — лист, акт, раздел, комплекс, — а не за всё направление. На итог влияют объём, полнота и качество исходников, сложность задачи и срочность. Калькулятор показывает ориентир, а точные условия называем, когда посмотрим материалы.
Что происходит, если к результату есть замечания?+
Сверяем каждое замечание с заданием. Всё, что укладывается в исходную задачу, исправляем бесплатно; новые данные и дополнительный объём обсуждаем отдельно. За решения согласующих органов и подписи третьих лиц поручиться не можем.
Направления работы
У каждого направления — свой специалист и свой перечень документов.
- 01Сметы, ценообразование и закрывающие документы25 услуг · от 13 200 ₽→
- 02Организационно-технологическая документация: ППР, ПОС, ПОР19 услуг · от 25 200 ₽→
- 03Исполнительная документация на все разделы объекта25 услуг · от 57 900 ₽ / раздел→
- 04ТК и ТТК: технологические карты под ваш объект29 услуг · от 29 700 ₽→
- 05Аутсорсинг ПТО, консалтинг и экспертиза11 услуг · от 13 200 ₽→
- 06Оцифровка чертежей, планов БТИ, схем и проектов5 услуг · от 33 600 ₽ / комплект→
- 07Пожарные проекты, охрана труда на предприятии и кадастровые услуги11 услуг · от 14 000 ₽→
- 08Проекты перепланировки и планировки помещений7 услуг · от 16 500 ₽→
- 09Приёмка квартиры в новостройке с инженером12 услуг · от 11 600 ₽→
- 10Независимая оценка: недвижимость, бизнес, ущерб12 услуг · от 8 500 ₽→
- 11Правовая помощь дольщикам и участникам строительных сделок6 услуг · от 23 100 ₽→
Оценка:
пришлите задачу — назовём цену и срок
- Оценка — до 1 часа в рабочее время
- Цена и срок фиксируются в договоре
- Подойдёт проект, ТЗ, фото или описание своими словами
Работаем удалённо: Удалённо — для объектов в любом регионе России