Оценка коммерческой недвижимости: офис, склад, магазин
аренда и рынок в одном расчёте
Коммерческий объект нельзя оценить простым сравнением метров: решают спрос арендаторов, планировка, состояние инженерии и место. Применяем доходный и сравнительный подходы и поясняем, почему итог опирается именно на выбранный.
Результат — PDF
- 01PDF-отчёт за подписью оценщика из СРО
- 02Расчёт по каждому подходу и перечень аналогов
- 03Пояснения по отчёту для принимающей стороны
Отчёт — это профессиональное мнение оценщика о стоимости на конкретную дату. Решения банка по кредиту, суда по делу, комиссии по кадастровой стоимости и нотариуса принимают они сами — отчёт их не предопределяет.
Калькулятор оценки
Выберите документ, объём и срок — увидите стартовую цену из каталога. Точную сумму инженер назовёт после просмотра исходников.
Стандартный расчёт
01Объект оценки
02Цель оценки
03Площадь, м²
04Срок
Расчёт ориентировочный. Итоговая цена зависит от объекта, цели, состава документов и требований получателя отчёта.
Что входит в КОМ
Полный перечень — ниже. Применимость отдельных пунктов к вашему объекту фиксируем в задании.
- 01Сверка документов о праве и обременений
- 02Площадь, планировка, инженерия, расположение
- 03Доходный подход: ставки аренды, заполняемость, издержки
- 04Сравнительный подход: похожие объекты и поправки
- 05Итоговая стоимость и аргументы в пользу выбранных подходов
- 06Готовый документ, который примут банк, нотариус или контрагент
Исходные данные
Не всё есть? Не страшно: опишите задачу, недостающее запросим до старта.
Выписку ЕГРН, а также бумаги на здание или помещение
Метраж, планировку и данные об инженерных системах
Договоры аренды, если объект сдаётся
Для чего оценка и куда пойдёт отчёт
Как проходит работа
Четыре шага от заявки до готового комплекта. Цена и срок фиксируются до старта — без доплат по ходу.
- 01Задача и исходники
Описываете объект и присылаете то, что есть: проект, ведомость, фото, замечания экспертизы.
в день обращения - 02Оценка и договор
Называем состав работ, срок и цену; фиксируем всё в договоре до начала работы.
после изучения файлов - 03Работа и проверка
Документ готовит специалист направления, второй инженер проверяет его перед отправкой.
по сроку договора - 04Сдача и правки
Передаём файлы в электронном виде и вносим правки по замечаниям в рамках задания.
после сдачи
КОМ — без выезда,
для объекта в любом регионе
Оценка коммерческой недвижимости: офис, склад, магазин: присылаете исходники онлайн, получаете документ в электронном виде. Нормы ниже — из состава этой услуги.
- 135-ФЗ — оценочная деятельность
Как выглядит документ
направления «Оценка»
Демонстрационные документы на вымышленных объектах: состав листов, оформление и формат сдачи. Не персональный результат вашей задачи.
Состав работ и цены — одним файлом
Общий каталог или PDF по нужному направлению: состав работ, сроки и стартовые цены.
Перед заказом КОМ
Не нашли ответа — спросите инженера напрямую.
Ответим в рабочее время в Telegram или на почту.
Какие данные нужны для услуги «Коммерческие объекты»?+
Выписку ЕГРН, а также бумаги на здание или помещение; Метраж, планировку и данные об инженерных системах; Договоры аренды, если объект сдаётся; Для чего оценка и куда пойдёт отчёт. Если чего-то нет, просто опишите задачу — недостающее запросим до старта.
Арендаторов нет — доходный подход применим?+
Да: берём рыночные ставки по похожим объектам и указываем это как допущение. С реальными договорами аренды расчёт получается точнее, но и без них оценка возможна.
От чего цена зависит больше всего?+
От местоположения, пригодности площадей под нужный формат, состояния инженерии и подтверждённого дохода от аренды. Каждый фактор в отчёте разобран отдельно.
Отчёт годится для залога?+
Требования к составу и форме у каждого банка свои — запрашиваем их до старта. Принять объект в залог и выдать кредит решает банк.
Что вы получите по услуге «Коммерческие объекты»?+
PDF-отчёт за подписью оценщика из СРО; Расчёт по каждому подходу и перечень аналогов; Пояснения по отчёту для принимающей стороны. Точный перечень, версии файлов и способ передачи прописываем в задании. Отчёт — это профессиональное мнение оценщика о стоимости на конкретную дату. Решения банка по кредиту, суда по делу, комиссии по кадастровой стоимости и нотариуса принимают они сами — отчёт их не предопределяет.
От чего зависят итоговая стоимость и срок?+
По каталогу — от 33 000 ₽, срок — от 3 дней. На итог влияют объём, полнота и качество исходников, сложность задачи и срочность. Калькулятор показывает ориентир, а точные условия называем, когда посмотрим материалы.
Что происходит, если к результату есть замечания?+
Сверяем каждое замечание с заданием. Всё, что укладывается в исходную задачу, исправляем бесплатно; новые данные и дополнительный объём обсуждаем отдельно. За решения согласующих органов и подписи третьих лиц поручиться не можем.
Направления работы
У каждого направления — свой специалист и свой перечень документов.
- 01Сметы, ценообразование и закрывающие документы25 услуг · от 13 200 ₽→
- 02Организационно-технологическая документация: ППР, ПОС, ПОР19 услуг · от 25 200 ₽→
- 03Исполнительная документация на все разделы объекта25 услуг · от 57 900 ₽ / раздел→
- 04ТК и ТТК: технологические карты под ваш объект29 услуг · от 29 700 ₽→
- 05Аутсорсинг ПТО, консалтинг и экспертиза11 услуг · от 13 200 ₽→
- 06Оцифровка чертежей, планов БТИ, схем и проектов5 услуг · от 33 600 ₽ / комплект→
- 07Пожарные проекты, охрана труда на предприятии и кадастровые услуги11 услуг · от 14 000 ₽→
- 08Проекты перепланировки и планировки помещений7 услуг · от 16 500 ₽→
- 09Приёмка квартиры в новостройке с инженером12 услуг · от 11 600 ₽→
- 10Независимая оценка: недвижимость, бизнес, ущерб12 услуг · от 8 500 ₽→
- 11Правовая помощь дольщикам и участникам строительных сделок6 услуг · от 23 100 ₽→
Нужен КОМ?
пришлите задачу — назовём цену и срок
- Оценка — до 1 часа в рабочее время
- Цена и срок фиксируются в договоре
- Подойдёт проект, ТЗ, фото или описание своими словами