Сметы, ценообразование и закрывающие документы
Сметы: стоимость с обоснованием для работ и материалов
Считаем для бюджета, договора, закупки и закрытия выполнения. Какая база, какой уровень цен и какая форма — решаем исходя из того, зачем нужен документ.
Услуги направления
Цены — стартовые, за указанную единицу. Отметьте несколько услуг «в расчёт» — внизу появится общая сумма и одна заявка.
Находим завышенные объёмы, расценки и коэффициенты
Закрываем выполнение по договору
НМЦК и расчёты для торгов (44-ФЗ, 223-ФЗ)
Для экспертизы и госзакупок (44-ФЗ, 223-ФЗ)
ТСН-2001 Москвы — если её требует заказчик
Территориальная сметная база Санкт-Петербурга
Жилые дома, школы, больницы, здания администраций
Базис плюс индексы — под договор или отраслевого заказчика
Основа, по которой потом считают смету ремонта или капремонта
Отвечаем на замечания, пока не будет положительного заключения
Справочники базовых цен и НЦС
Для ипотеки на дом, кредита на ремонт или вычета
Состав работ, который укладывается в бюджет или субсидию
Материалы и оборудование, которых нет в ФГИС ЦС
Объекты РЖД и железнодорожной инфраструктуры
Материалы, которые поставил заказчик
Подрядчик отчитывается за материалы заказчика
Опишите задачу своими словами — инженер назовёт цену и срок.
Калькулятор смет
Выберите документ, объём и срок — увидите стартовую цену из каталога. Точную сумму инженер назовёт после просмотра исходников.
Стандартный расчёт
Можно указать свой населённый пункт
Как проходит работа
Четыре шага от заявки до готового комплекта. Цена и срок фиксируются до старта — без доплат по ходу.
- 01Задача и исходники
Описываете объект и присылаете то, что есть: проект, ведомость, фото, замечания экспертизы.
в день обращения - 02Оценка и договор
Называем состав работ, срок и цену; фиксируем всё в договоре до начала работы.
после изучения файлов - 03Работа и проверка
Документ готовит специалист направления, второй инженер проверяет его перед отправкой.
по сроку договора - 04Сдача и правки
Передаём файлы в электронном виде и вносим правки по замечаниям в рамках задания.
после сдачи
Сметы — удалённо
для объекта в любом регионе
ЛСР, ССР, НМЦК, ФСНБ, ТСН, ФЕР: исходные данные — онлайн, готовый комплект — в электронном виде. Нормы и форматы ниже взяты из описаний услуг направления.
- Методика № 421/пр — сметная стоимость
- Приказ № 812/пр — накладные расходы
- Приказ № 774/пр — сметная прибыль
- Приказ № 841/пр — НМЦК
- 44-ФЗ и 223-ФЗ — госзакупки
Что проверяют —
и на чём спотыкаются
01Из чего состоит сметная документация: ССРСС, объектные и локальные расчёты…
Из чего состоит сметная документация: ССРСС, объектные и локальные расчёты (сметы), при необходимости — сводка затрат и расчёты на отдельные виды затрат; к ним прикладывают пояснительную записку, ведомости объёмов и обоснования. Шифры и нумерацию — СР, ЛСР (ЛС), ОСР (ОС), ССРСС — сверяют с правилами (приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр, пп. 25–34, приложения № 2–7).
02Объёмы: часть позиций пересчитывают по рабочей документации и ведомостям,…
Объёмы: часть позиций пересчитывают по рабочей документации и ведомостям, проверяют единицы измерения — они должны совпадать с измерителем расценки, ищут работы, которых нет в проекте, и завышенные или заниженные объёмы. Насколько подробно делить смету по конструктивным элементам и видам работ, решает заказчик исходя из проектной и технической документации (421/пр, пп. 36–37).
03Нормы и расценки: вид работ соответствует составу расценки, материалы не…
Нормы и расценки: вид работ соответствует составу расценки, материалы не посчитаны дважды (внутри расценки и ещё раз отдельной позицией), коэффициенты на условия производства обоснованы. Проверяют, что применена база, указанная в задании на проектирование: ФСНБ-2022 (приказ Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр) либо, если это прямо оговорено, ТСН-2001 или «Госэталон 2012». Во всей смете база должна быть одна.
04Цены на материалы и оборудование
Цены на материалы и оборудование. В первую очередь берут сметные цены ФГИС ЦС. Когда их нет, допустим конъюнктурный анализ по самому экономичному варианту: не менее 3 (трёх) (при наличии) производителей и (или) поставщиков, оформленный по рекомендуемому образцу приложения № 1 к Методике и подписанный застройщиком или техническим заказчиком. Если трёх цен собрать нельзя, это подтверждают письмом заказчика (421/пр, пп. 13–21, 90).
05Индексы. Их берут из ФРСН строго за нужный период и для нужного региона
Индексы. Их берут из ФРСН строго за нужный период и для нужного региона. При базисно-индексном методе дополнительно делают отдельный ССР в базисных ценах (421/пр, п. 136). Проверяют, на какие статьи прямых затрат индекс умножен.
06Итоги и лимитированные затраты
Итоги и лимитированные затраты. Затраты раскладывают по главам 1–12 сводного сметного расчёта согласно Положению № 87 (421/пр, п. 138). Резерв на непредвиденные работы и затраты — отдельной строкой от итога глав 1–12 и не выше 2% для непроизводственных объектов, 3% для производственных и линейных, 10% для уникальных, особо опасных и технически сложных (п. 179). НДС начисляют после итога глав 1–12 вместе с резервом (пп. 180–181); в базисном уровне цен его не показывают.
07Обоснованность и достоверность
Обоснованность и достоверность. На государственной экспертизе достоверность определения сметной стоимости проверяют в порядке ст. 8.3 ГрК РФ. Отдельно смотрят стоимость оборудования, пусконаладки, проектных и изыскательских работ, временных зданий и сооружений и ищут затраты, которые не вытекают из проектных решений.
01Объёмы в локальной смете расходятся с ведомостью и чертежами: позиции подогнаны…
Объёмы в локальной смете расходятся с ведомостью и чертежами: позиции подогнаны под нужную сумму, единицы не те, что у расценки (м2 вместо м3, т вместо м2), часть работ внесена «по факту» без исполнительной документации.
02Материал попал в смету дважды
Материал попал в смету дважды — в составе расценки и отдельной строкой, — или его исключили из расценки, но не добавили обратно; оборудование посчитано как материал или наоборот, и из-за этого индексы и накладные применены неверно.
03Расценка не отражает технологию: реконструкцию или капремонт посчитали по нормам…
Расценка не отражает технологию: реконструкцию или капремонт посчитали по нормам нового строительства, забыли демонтаж, временные крепления и сопутствующие операции; состав работ в смете шире или уже того, что делается на самом деле.
04Конъюнктурный анализ только для вида: предложений меньше трёх, письма без…
Конъюнктурный анализ только для вида: предложений меньше трёх, письма без реквизитов и подписей, поставщики связаны между собой, цены с НДС и без НДС свалены в одну таблицу, письма заказчика об отсутствии цен в ФГИС ЦС нет (421/пр, пп. 13–21, 90).
05Коэффициенты на стеснённость, работу на действующем предприятии и зимнее…
Коэффициенты на стеснённость, работу на действующем предприятии и зимнее удорожание применены ко всей смете или повторно, без ссылки на ПОС и реальные условия. Бывает и обратное: ПОС их предусматривает, а в смете их нет.
06Резерв на непредвиденные работы выше 2/3/10% или начислен на НДС и сам на себя
Резерв на непредвиденные работы выше 2/3/10% или начислен на НДС и сам на себя; НДС посчитан дважды, не на все главы или показан в сводном сметном расчёте в базисных ценах (421/пр, пп. 179–181).
07Нет обосновывающих документов (прайс-листов, счетов, ТКП, расчётов),…
Нет обосновывающих документов (прайс-листов, счетов, ТКП, расчётов), пояснительной записки или ведомостей объёмов; шифры ЛС/ОС/ССР не по правилам пп. 29–32 Методики; в смету попали затраты, которых нет в проекте (охрана, вывоз мусора, шефмонтаж), или они посчитаны два раза.
Образцы:
сметы
Демонстрационные документы на вымышленных объектах: состав листов, оформление и формат сдачи. Не персональный результат вашей задачи.
Состав работ и цены — одним файлом
Общий каталог или PDF по нужному направлению: состав работ, сроки и стартовые цены.
Вопросы: сметы
Не нашли ответа — спросите инженера напрямую.
Ответим в рабочее время в Telegram или на почту.
Как заказать: сметы?+
Проектная документация, ВОР или дефектовка; Регион объекта и нужный уровень цен; Что требует заказчик или экспертиза. Если чего-то нет, просто опишите задачу — недостающее запросим до старта.
По какой базе и в какой форме считать?+
Зависит от цели, региона и требований того, кому сдаётся смета. Перешлите задание или форму заказчика. Для коммерческого расчёта договоримся об источнике расценок и структуре.
XML нужен всегда?+
Нет, только если его требует конкретная госсмета или экспертиза. У коммерческой сметы, отчёта по материалам и акта — свои форматы.
Из чего будет состоять результат?+
PDF, Excel и файл сметной программы (GGE, XML); Пояснение к расчёту; Доработка по полученным замечаниям. Точный перечень, версии файлов и способ передачи прописываем в задании. Объёмы и факт выполнения подтверждают заказчик или подрядчик. Сам расчёт не гарантирует решения банка, экспертизы или того, кто принимает документ.
От чего зависят итоговая стоимость и срок?+
Стартовые цены в списке даны за разные единицы — лист, акт, раздел, комплекс, — а не за всё направление. На итог влияют объём, полнота и качество исходников, сложность задачи и срочность. Калькулятор показывает ориентир, а точные условия называем, когда посмотрим материалы.
Что происходит, если к результату есть замечания?+
Сверяем каждое замечание с заданием. Всё, что укладывается в исходную задачу, исправляем бесплатно; новые данные и дополнительный объём обсуждаем отдельно. За решения согласующих органов и подписи третьих лиц поручиться не можем.
Разобраться в теме
Направления работы
У каждого направления — свой специалист и свой перечень документов.
- 01Сметы, ценообразование и закрывающие документы25 услуг · от 13 200 ₽→
- 02Организационно-технологическая документация: ППР, ПОС, ПОР19 услуг · от 25 200 ₽→
- 03Исполнительная документация на все разделы объекта25 услуг · от 57 900 ₽ / раздел→
- 04ТК и ТТК: технологические карты под ваш объект29 услуг · от 29 700 ₽→
- 05Аутсорсинг ПТО, консалтинг и экспертиза11 услуг · от 13 200 ₽→
- 06Оцифровка чертежей, планов БТИ, схем и проектов5 услуг · от 33 600 ₽ / комплект→
- 07Пожарные проекты, охрана труда на предприятии и кадастровые услуги11 услуг · от 14 000 ₽→
- 08Проекты перепланировки и планировки помещений7 услуг · от 16 500 ₽→
- 09Приёмка квартиры в новостройке с инженером12 услуг · от 11 600 ₽→
- 10Независимая оценка: недвижимость, бизнес, ущерб12 услуг · от 8 500 ₽→
- 11Правовая помощь дольщикам и участникам строительных сделок6 услуг · от 23 100 ₽→
Сметы:
пришлите задачу — назовём цену и срок
- Оценка — до 1 часа в рабочее время
- Цена и срок фиксируются в договоре
- Подойдёт проект, ТЗ, фото или описание своими словами
Работаем удалённо: Удалённо — для объектов в любом регионе России