Снижение кадастровой стоимости: оценка и оспаривание
рынок как довод против кадастра
От кадастровой стоимости зависят налог и аренда земли. Мы определяем рыночную стоимость объекта для подачи в комиссию или суд: сверяем характеристики, подбираем аналоги, оформляем отчёт по 135-ФЗ и ФСО и собираем пакет документов.
Результат — PDF
- 01PDF-отчёт
- 02Черновик заявления и перечень приложенных документов
- 03Комментарии к цифрам, если вопросы возникнут у комиссии
Отчёт — это профессиональное мнение оценщика о стоимости на конкретную дату. Решения банка по кредиту, суда по делу, комиссии по кадастровой стоимости и нотариуса принимают они сами — отчёт их не предопределяет.
Калькулятор оценки
Выберите документ, объём и срок — увидите стартовую цену из каталога. Точную сумму инженер назовёт после просмотра исходников.
Стандартный расчёт
01Объект оценки
02Цель оценки
03Площадь, м²
04Срок
Расчёт ориентировочный. Итоговая цена зависит от объекта, цели, состава документов и требований получателя отчёта.
Что входит в КА
Полный перечень — ниже. Применимость отдельных пунктов к вашему объекту фиксируем в задании.
- 01Сверка данных ЕГРН с фактическими характеристиками
- 02Аналоги и расчёт рыночной стоимости
- 03Оформление результата в отчёт согласно ФСО
- 04Черновик заявления и пакет документов на основе отчёта
- 05Разъяснения, как подать документы и как их рассматривают
Исходные данные
Не всё есть? Не страшно: опишите задачу, недостающее запросим до старта.
Выписку ЕГРН, где указана кадастровая стоимость
Документы о реальных характеристиках объекта
Данные об обременениях и о том, как объект используется
Как проходит работа
Четыре шага от заявки до готового комплекта. Цена и срок фиксируются до старта — без доплат по ходу.
- 01Задача и исходники
Описываете объект и присылаете то, что есть: проект, ведомость, фото, замечания экспертизы.
в день обращения - 02Оценка и договор
Называем состав работ, срок и цену; фиксируем всё в договоре до начала работы.
после изучения файлов - 03Работа и проверка
Документ готовит специалист направления, второй инженер проверяет его перед отправкой.
по сроку договора - 04Сдача и правки
Передаём файлы в электронном виде и вносим правки по замечаниям в рамках задания.
после сдачи
КА — без выезда,
для объекта в любом регионе
Снижение кадастровой стоимости: оценка и оспаривание: присылаете исходники онлайн, получаете документ в электронном виде. Нормы ниже — из состава этой услуги.
- 135-ФЗ — оценочная деятельность
Как выглядит документ
направления «Оценка»
Демонстрационные документы на вымышленных объектах: состав листов, оформление и формат сдачи. Не персональный результат вашей задачи.
Состав работ и цены — одним файлом
Общий каталог или PDF по нужному направлению: состав работ, сроки и стартовые цены.
Перед заказом КА
Не нашли ответа — спросите инженера напрямую.
Ответим в рабочее время в Telegram или на почту.
Какие данные нужны для услуги «Снижение кадастровой стоимости»?+
Выписку ЕГРН, где указана кадастровая стоимость; Документы о реальных характеристиках объекта; Данные об обременениях и о том, как объект используется. Если чего-то нет, просто опишите задачу — недостающее запросим до старта.
Кадастровую стоимость обязательно снизят?+
Нет. Комиссия или суд изучает отчёт наряду с другими документами и решает сами — обещать пересмотр никто не вправе.
Обязательно начинать с комиссии?+
Это зависит от вида объекта, региона и основания для обращения. Порядок выясняем до подготовки документов, чтобы заявление ушло по адресу.
Стоимость уже пересматривали — можно снова?+
Проверим, есть ли основания: сравним рыночную стоимость с действующей кадастровой на текущую дату.
Что вы получите по услуге «Снижение кадастровой стоимости»?+
PDF-отчёт; Черновик заявления и перечень приложенных документов; Комментарии к цифрам, если вопросы возникнут у комиссии. Точный перечень, версии файлов и способ передачи прописываем в задании. Отчёт — это профессиональное мнение оценщика о стоимости на конкретную дату. Решения банка по кредиту, суда по делу, комиссии по кадастровой стоимости и нотариуса принимают они сами — отчёт их не предопределяет.
От чего зависят итоговая стоимость и срок?+
По каталогу — от 41 600 ₽, срок — от 5 дней. На итог влияют объём, полнота и качество исходников, сложность задачи и срочность. Калькулятор показывает ориентир, а точные условия называем, когда посмотрим материалы.
Что происходит, если к результату есть замечания?+
Сверяем каждое замечание с заданием. Всё, что укладывается в исходную задачу, исправляем бесплатно; новые данные и дополнительный объём обсуждаем отдельно. За решения согласующих органов и подписи третьих лиц поручиться не можем.
Направления работы
У каждого направления — свой специалист и свой перечень документов.
- 01Сметы, ценообразование и закрывающие документы25 услуг · от 13 200 ₽→
- 02Организационно-технологическая документация: ППР, ПОС, ПОР19 услуг · от 25 200 ₽→
- 03Исполнительная документация на все разделы объекта25 услуг · от 57 900 ₽ / раздел→
- 04ТК и ТТК: технологические карты под ваш объект29 услуг · от 29 700 ₽→
- 05Аутсорсинг ПТО, консалтинг и экспертиза11 услуг · от 13 200 ₽→
- 06Оцифровка чертежей, планов БТИ, схем и проектов5 услуг · от 33 600 ₽ / комплект→
- 07Пожарные проекты, охрана труда на предприятии и кадастровые услуги11 услуг · от 14 000 ₽→
- 08Проекты перепланировки и планировки помещений7 услуг · от 16 500 ₽→
- 09Приёмка квартиры в новостройке с инженером12 услуг · от 11 600 ₽→
- 10Независимая оценка: недвижимость, бизнес, ущерб12 услуг · от 8 500 ₽→
- 11Правовая помощь дольщикам и участникам строительных сделок6 услуг · от 23 100 ₽→
Нужен КА?
пришлите задачу — назовём цену и срок
- Оценка — до 1 часа в рабочее время
- Цена и срок фиксируются в договоре
- Подойдёт проект, ТЗ, фото или описание своими словами