Юридическая проверка квартиры и договора до покупки
находим риски, пока договор не подписан
Пока договор не подписан, ещё можно разобраться, что вы на самом деле приобретаете и чем стороны будут связаны. Изучаем договор с приложениями, данные об объекте и ограничениях, права продавца и перечисляем риски, которые лучше устранить заранее.
Результат — По заданию
- 01Письменное заключение по объекту и договору
- 02Список рисков и правок в формулировки
- 03Перечень бумаг, которые стоит истребовать у продавца
Мы не гарантируем решение суда, размер взыскания, сроки выплаты и поведение застройщика. Неустойка в расчёте ориентировочная: по ст. 333 ГК РФ суд может её уменьшить, а постановлениями Правительства вводились периоды ограничений.
Расчёт неустойки и стоимости работы
Это ориентир: итоговую сумму и план действий назовём после изучения документов. Исход спора честно гарантировать нельзя.
Стандартный расчёт
01Задача
02Цена договора, ₽
03Срок передачи и фактическая дата
04Ключевая ставка, %
Предварительный расчёт для гражданина: 1/150 ключевой ставки за каждый день просрочки. Моратории и ограничения Правительства РФ, а также возможное снижение по ст. 333 ГК РФ не учтены — проверим по вашим датам и документам.
Что входит в ПРОВЕРКА
Полный перечень — ниже. Применимость отдельных пунктов к вашему объекту фиксируем в задании.
- 01Анализ ДДУ или ДКП вместе с приложениями
- 02Проверка ограничений, притязаний третьих лиц и права продавца распоряжаться квартирой
- 03Сопоставление данных об объекте с документами
- 04Риски: ипотека и залог, аресты, банкротство продавца, двойные продажи
- 05Заключение со списком рисков и вопросов к продавцу
- 06Советы по условиям договора и схеме оплаты
Исходные данные
Не всё есть? Не страшно: опишите задачу, недостающее запросим до старта.
Черновик договора со всеми приложениями
Выписка ЕГРН или иные данные об объекте
Документы продавца — для покупки на вторичном рынке
Как проходит работа
Четыре шага от заявки до готового комплекта. Цена и срок фиксируются до старта — без доплат по ходу.
- 01Задача и исходники
Описываете объект и присылаете то, что есть: проект, ведомость, фото, замечания экспертизы.
в день обращения - 02Оценка и договор
Называем состав работ, срок и цену; фиксируем всё в договоре до начала работы.
после изучения файлов - 03Работа и проверка
Документ готовит специалист направления, второй инженер проверяет его перед отправкой.
по сроку договора - 04Сдача и правки
Передаём файлы в электронном виде и вносим правки по замечаниям в рамках задания.
после сдачи
ПРОВЕРКА — без выезда,
для объекта в любом регионе
Юридическая проверка квартиры и договора до покупки: присылаете исходники онлайн, получаете документ в электронном виде. Нормы ниже — из состава этой услуги и её направления.
- 214-ФЗ — приёмка и споры по ДДУ
Как выглядит документ
направления «Юристы по стройке и ДДУ»
Демонстрационные документы на вымышленных объектах: состав листов, оформление и формат сдачи. Не персональный результат вашей задачи.
Состав работ и цены — одним файлом
Общий каталог или PDF по нужному направлению: состав работ, сроки и стартовые цены.
Перед заказом ПРОВЕРКА
Не нашли ответа — спросите инженера напрямую.
Ответим в рабочее время в Telegram или на почту.
Какие данные нужны для услуги «Проверка до покупки»?+
Черновик договора со всеми приложениями; Выписка ЕГРН или иные данные об объекте; Документы продавца — для покупки на вторичном рынке. Если чего-то нет, просто опишите задачу — недостающее запросим до старта.
После проверки сделка точно безопасна?+
Стопроцентной гарантии нет. Мы изучаем переданные нам документы и общедоступные данные и сообщаем о найденных рисках. Скрытые факты и действия сторон, не отражённые в бумагах, проверка исключить не может.
Какие документы нужны при покупке по ДДУ?+
Черновик ДДУ с приложениями, данные о застройщике и объекте, условия оплаты. Смотрим сроки, описание квартиры, правила приёмки и пункты, от которых зависят ваши будущие требования к застройщику.
Что вы получите по услуге «Проверка до покупки»?+
Письменное заключение по объекту и договору; Список рисков и правок в формулировки; Перечень бумаг, которые стоит истребовать у продавца. Точный перечень, версии файлов и способ передачи прописываем в задании. Мы не гарантируем решение суда, размер взыскания, сроки выплаты и поведение застройщика. Неустойка в расчёте ориентировочная: по ст. 333 ГК РФ суд может её уменьшить, а постановлениями Правительства вводились периоды ограничений.
От чего зависят итоговая стоимость и срок?+
По каталогу — от 23 100 ₽, срок — от 2 дней. На итог влияют объём, полнота и качество исходников, сложность задачи и срочность. Калькулятор показывает ориентир, а точные условия называем, когда посмотрим материалы.
Что происходит, если к результату есть замечания?+
Сверяем каждое замечание с заданием. Всё, что укладывается в исходную задачу, исправляем бесплатно; новые данные и дополнительный объём обсуждаем отдельно. За решения согласующих органов и подписи третьих лиц поручиться не можем.
Направления работы
У каждого направления — свой специалист и свой перечень документов.
- 01Сметы, ценообразование и закрывающие документы25 услуг · от 13 200 ₽→
- 02Организационно-технологическая документация: ППР, ПОС, ПОР19 услуг · от 25 200 ₽→
- 03Исполнительная документация на все разделы объекта25 услуг · от 57 900 ₽ / раздел→
- 04ТК и ТТК: технологические карты под ваш объект29 услуг · от 29 700 ₽→
- 05Аутсорсинг ПТО, консалтинг и экспертиза11 услуг · от 13 200 ₽→
- 06Оцифровка чертежей, планов БТИ, схем и проектов5 услуг · от 33 600 ₽ / комплект→
- 07Пожарные проекты, охрана труда на предприятии и кадастровые услуги11 услуг · от 14 000 ₽→
- 08Проекты перепланировки и планировки помещений7 услуг · от 16 500 ₽→
- 09Приёмка квартиры в новостройке с инженером12 услуг · от 11 600 ₽→
- 10Независимая оценка: недвижимость, бизнес, ущерб12 услуг · от 8 500 ₽→
- 11Правовая помощь дольщикам и участникам строительных сделок6 услуг · от 23 100 ₽→
Нужен ПРОВЕРКА?
пришлите задачу — назовём цену и срок
- Оценка — до 1 часа в рабочее время
- Цена и срок фиксируются в договоре
- Подойдёт проект, ТЗ, фото или описание своими словами