Оценка рыночной стоимости квартиры в Санкт-Петербурге
Для Санкт-Петербурга считаем по «Госэталону 2012» — его принимает городской заказчик и Центр госэкспертизы. Если заказчик работает по ФЕР — по ФЕР с петербургскими индексами.
Что входит
Состав зависит от объекта: ниже — базовый комплект, который обычно нужен заказчику в Санкт-Петербурге.
- Сверка выписки ЕГРН, документов о праве и обременений
- Изучение дома, самой квартиры и её окружения
- Отбор похожих квартир и поправки на метраж, этаж, ремонт
- Расчёт рыночной цены на дату, указанную в задании
- Документ, отвечающий требованиям 135-ФЗ и ФСО
- Разъяснения банку или нотариусу по заданию на оценку
- Выписку ЕГРН либо документ о праве собственности
- Техплан или сведения о площади и годе постройки дома
- Для чего оценка и куда пойдёт отчёт
Что получите
- PDF-отчёт за подписью оценщика из СРО, заверенный электронной подписью
- Приложения: какие аналоги взяты и какие поправки внесены
- Пояснения по отчёту для того, кто его принимает
- от 12 600 ₽, срок — от 1 дня
- «Госэталон 2012» — база, по которой считает петербургский заказчик
- Удалённо: чертежи и ТЗ присылаете онлайн
- Правки по замечаниям заказчика — включены
Вопросы про оценка рыночной стоимости квартиры в Санкт-Петербурге
Чем «Госэталон 2012» отличается от ФЕР?
Это региональная база Санкт-Петербурга со своими расценками и индексами. Для городских объектов она обязательна, для коммерческих — зависит от требования заказчика. Мы уточняем это до начала работы.
Сколько занимает согласование?
Обычно один круг правок включён в стоимость. Если замечаний больше, дорабатываем по факту и показываем, что именно меняется.
Банк примет такой отчёт по ипотеке?
Мы оформляем его по 135-ФЗ и ФСО, а форму и способ передачи диктует сам банк — их выясняем заранее. Кредит одобряет или отклоняет только банк.
Оценщик приедет смотреть квартиру?
Чаще всего хватает документов и фотографий. Выезд согласуем отдельно — если на нём настаивает получатель отчёта или есть сомнения в состоянии жилья.
На какой день считается цена?
На дату из задания на оценку. Если отчёт нужен под конкретную сделку, назовите срок сразу — от даты оценки зависит весь расчёт.
Эта же услуга в других регионах
Работаем удалённо: Удалённо — для объектов в любом регионе России
КВ — без выезда,
для объекта в любом регионе
Оценка рыночной стоимости квартиры: присылаете исходники онлайн, получаете документ в электронном виде. Нормы ниже — из состава этой услуги.
- 135-ФЗ — оценочная деятельность